Une programmation mixte

Alors que la programmation à l’Ouest du Pôle économique est orientée vers l’activité économique, composée de petites industries ou d’artisanat, le secteur « Parvis » à l’Est permet d’envisager une mixité programmatique et une densité urbaine plus forte. Une offre tertiaire complémentaire de celle du quartier Andromède au Sud et une proposition d’hôtellerie de qualité, déficitaire dans ce secteur, accompagneront les activités du Centre de Conventions/Congrès dans un espace urbain structuré par une bonne desserte en voiries et par le prolongement du tramway.

Le secteur « Garossos », pour sa part, privilégiera le renouvellement urbain sans acquisition systématique du foncier, assurant une requalification progressive des activités de la zone à moyen terme. La vocation à dominante économique de la zone sera donc conservée.

Le potentiel de programmation identifié à l’échelle de la ZAC est de 158 000 m² de surface de plancher se répartissant comme suit :

• Surface du périmètre de ZAC 44 hectares
• Surface cessible : secteur Parvis 5,2 hectares
• Surface occupée : secteur Garossos 22,2 hectares
• Potentiel programmatique sur le secteur Parvis 78 000 m2 de SDP
• Potentiel programmatique sur le secteur Garossos 80 000 m2 de SDP
   

Le secteur « Parvis » représente un potentiel de programmation de 87 000 m² selon la répartition suivante :

Le secteur « Garossos » représente un potentiel de programmation de 71 000 m² selon la répartition suivante :

Cette programmation s’échelonnera sur une durée de plus de 10 ans.